Golden Visa Hy Lạp cấm cho thuê ngắn hạn: Nhà đầu tư cần điều chỉnh gì?

Một trong những thay đổi quan trọng nhất của khung Golden Visa Hy Lạp hiện hành thường bị bỏ qua trong các bảng chào đầu tư: bất động sản dùng cho hồ sơ Golden Visa bị cấm cho thuê ngắn hạn. Với nhà đầu tư từng kỳ vọng dòng tiền Airbnb từ Santorini hay trung tâm Athens, bài toán cần được tính lại từ đầu.

Quy định và chế tài

Bất động sản gắn hồ sơ Golden Visa không được khai thác cho thuê ngắn hạn dưới mọi hình thức; vi phạm có thể dẫn đến thu hồi thẻ cư trú và mức phạt tới 50.000 EUR. Song song, Athens cũng đã tạm dừng đăng ký Airbnb mới tại một số quận trung tâm — nghĩa là ngay cả người mua không lấy visa cũng cần kiểm tra quy chế từng khu vực.

Dòng tiền cho thuê dài hạn vẫn là điểm sáng

Tin tốt: cho thuê dài hạn hoàn toàn được phép, và đây vốn là thế mạnh của Athens. Lợi suất gộp trung bình khoảng 5,4% — cao nhất trong các thủ đô Tây/Nam Âu phổ biến với nhà đầu tư Việt — với các quận đang tái thiết như Kipseli, Patisia đạt trên 7%. Giá thuê vùng Attica vẫn tăng khoảng 4,8%/năm do thiếu cung.

Điều chỉnh chiến lược đầu tư

• Chọn tài sản theo nhu cầu thuê dài hạn thực: gần metro, trường đại học, khu văn phòng — thay vì theo logic điểm du lịch.
• Tính lợi suất ròng sau thuế ENFIA hằng năm và phí quản lý, không dùng con số gộp để quyết định.
• Nếu ưu tiên khai thác nghỉ dưỡng ngắn hạn, cân nhắc tách bạch: một tài sản cho hồ sơ visa, tài sản khác (không gắn visa) cho khai thác du lịch — với tư vấn pháp lý riêng.

Quy định có thể tiếp tục điều chỉnh, vì vậy hãy xác nhận luật hiện hành trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào. Xem toàn cảnh chương trình tại Định cư Hy Lạp hoặc đăng ký tư vấn cùng VNIS.

---

Thông tin trong bài mang tính tham khảo tại thời điểm biên soạn, không phải tư vấn pháp lý và không cam kết kết quả — chính sách di trú, thuế và thị trường có thể thay đổi. Để được đánh giá hồ sơ theo tình huống cụ thể của gia đình bạn, hãy đăng ký tư vấn cùng đội ngũ VNIS Investment.