Golden Visa UAE 2026: thị thực 10 năm qua bất động sản 2 triệu AED

Có. Sở hữu bất động sản đứng tên cá nhân với tổng giá trị từ 2 triệu AED, được DLD xác nhận, là đủ điều kiện xin Golden Visa 10 năm. Quý khách được gộp nhiều căn để đạt ngưỡng; nhà hình thành trong tương lai của chủ đầu tư được phê duyệt cũng được chấp nhận; và theo quy định cập nhật, tài sản đang vay ngân hàng vẫn được xét trên giá trị ghi nhận của DLD. Thời gian cấp visa thường chỉ vài tuần.

Không. Golden Visa là thị thực cư trú dài hạn 10 năm có gia hạn — không phải thường trú vĩnh viễn, và UAE không có lộ trình nhập quốc tịch phổ thông cho người nước ngoài (chỉ xét đặc biệt theo đề cử). Nếu mục tiêu cuối là hộ chiếu thứ hai, nên cân nhắc Thổ Nhĩ Kỳ hoặc lộ trình thường trú – quốc tịch tại châu Âu.

Golden Visa không đặt yêu cầu lưu trú tối thiểu hằng năm và không bị hủy khi ở nước ngoài quá 6 tháng như visa cư trú thông thường. Trên thực tế vẫn nên nhập cảnh UAE định kỳ và giữ Emirates ID, bảo hiểm còn hiệu lực. Điều kiện cốt lõi là duy trì quyền sở hữu tài sản đạt ngưỡng trong suốt thời gian giữ visa.

Visa diện nhà đầu tư gắn với việc duy trì tài sản đạt ngưỡng 2 triệu AED. Nếu bán mà không mua thay thế tài sản đủ điều kiện, visa có thể bị hủy khi cơ quan quản lý rà soát hoặc khi gia hạn. Nhà đầu tư có kế hoạch tái cơ cấu danh mục nên thực hiện mua – bán gối đầu để không gián đoạn điều kiện.

UAE không đánh thuế thu nhập cá nhân, kể cả thu nhập cho thuê và lãi chuyển nhượng bất động sản của cá nhân. Chi phí cần tính gồm phí chuyển nhượng 4% khi mua, phí quản lý tòa nhà (service charge) hằng năm và phí quản lý cho thuê. Người Việt lưu ý nghĩa vụ kê khai thuế tại Việt Nam đối với thu nhập toàn cầu theo quy định cư trú thuế của mình.