Golden Visa Hy Lạp 2026: Hiểu đúng 3 ngưỡng đầu tư 250.000–800.000 EUR

Hy Lạp hiện là chương trình thẻ cư trú châu Âu gắn với bất động sản phổ biến nhất còn hoạt động — nhưng cơ chế ba ngưỡng đầu tư áp dụng từ 09/2024 khiến không ít nhà đầu tư nhầm lẫn. Bài viết này hệ thống lại luật chơi hiện hành cho hồ sơ mới năm 2026.

Ba ngưỡng đầu tư theo khu vực

• 800.000 EUR — tại các khu vực nhu cầu cao: vùng Attica (bao gồm Athens), Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo trên 3.100 dân.
• 400.000 EUR — tại phần còn lại của Hy Lạp, với điều kiện một bất động sản duy nhất diện tích tối thiểu 120 m2; không được gộp nhiều căn nhỏ như quy định cũ.
• 250.000 EUR — ngưỡng đặc biệt áp dụng ở mọi khu vực cho hai trường hợp: chuyển đổi công năng công trình thương mại sang nhà ở, hoặc phục hồi công trình di sản được xếp hạng.

Quyền lợi và nghĩa vụ

Thẻ cư trú cấp cho cả ba thế hệ gia đình, tự do đi lại Schengen, và đặc biệt không yêu cầu sinh sống tại Hy Lạp để duy trì thẻ. Đổi lại có một ràng buộc mới rất đáng chú ý: bất động sản Golden Visa bị cấm cho thuê ngắn hạn — vi phạm có thể bị thu hồi thẻ và phạt tới 50.000 EUR. Cho thuê dài hạn vẫn được phép.

Lưu ý thẩm định của VNIS

Thị trường xuất hiện tình trạng chênh giá chào cho người mua Golden Visa tại một số dự án, và nhiều tòa nhà cũ tại Athens cần kiểm tra pháp lý phần xây vượt phép trước chuyển nhượng. Nguyên tắc bắt buộc:

• Dùng luật sư độc lập, không dùng luật sư của bên bán.
• Thẩm định giá độc lập trước khi đặt cọc.
• Chuyển tiền mua qua ngân hàng để đáp ứng yêu cầu chứng minh.

Xem phân tích thị trường và chương trình tại Định cư Hy Lạp, hoặc đăng ký tư vấn để nhận danh mục dự án đã qua thẩm định của VNIS.

---

Thông tin trong bài mang tính tham khảo tại thời điểm biên soạn, không phải tư vấn pháp lý và không cam kết kết quả — chính sách di trú, thuế và thị trường có thể thay đổi. Để được đánh giá hồ sơ theo tình huống cụ thể của gia đình bạn, hãy đăng ký tư vấn cùng đội ngũ VNIS Investment.