VNIS Investment

Đang mở bán · Piraeus, Athens

Ocean Gate Building PIR707

Toà kho vận cũ cải tạo thành 20 căn hộ, cách cảng Piraeus vài phút đi bộ

Ocean Gate Building PIR707 nằm ở khu Agios Dionysios thuộc Piraeus - vùng kho bãi công nghiệp cũ đang được tái thiết mạnh nhất vùng đại Athens. Toà nhà kho vận năm tầng được cải tạo theo tiêu chuẩn công trình mới của Liên minh châu Âu, chia thành 20 căn hộ với bốn căn mỗi tầng.

Thermopilon 53, Pireas 185 45, Greece
Đặt lịch tư vấnLayout căn hộ và giá
Toà kho vận cũ cải tạo thành 20 căn hộ, cách cảng Piraeus vài phút đi bộ

Tổng quan

Vị trí
Piraeus, Athens
Quy mô
5 tầng, 20 căn hộ
Đang mở bán
16 căn, 1 phòng ngủ
Diện tích
46,30 - 56,45 m2 gồm ban công
Giá
275.000 - 297.000 EUR
Bàn giao dự kiến
Sau 30/06/2028

Điều đáng nói về toà nhà này

  1. 01

    Bốn căn một tầng, không phải hành lang dài

    Mỗi tầng chỉ bố trí bốn căn, mỗi căn có bếp riêng, khu vệ sinh riêng, phòng khách và phòng ngủ tách bạch. Khác hẳn kiểu một hành lang chạy dọc hàng chục căn thường thấy ở các dự án thương mại cải tạo.

  2. 02

    Không có phòng tối

    Toà nhà thông gió và đón sáng bốn mặt. Cửa sổ bố trí để cả phòng ngủ lẫn phòng khách đều có ánh sáng tự nhiên - điều không hiển nhiên ở các toà cải tạo từ nhà kho.

  3. 03

    Ban công lớn, thứ người Hy Lạp trả tiền để có

    Ban công từ 6 đến 16 m2 bao quanh căn hộ, ở các mặt Đông, Nam và Tây Nam. Tại Hy Lạp, nắng và không gian ngoài trời là yếu tố đẩy giá thuê lên rõ rệt.

  4. 04

    Hoàn thiện theo chuẩn châu Âu

    Lan can kính, hệ cửa nhôm cao cấp với kính hộp hai lớp, mức tiết kiệm năng lượng đạt hạng B trở lên. Thang máy đặt ở mặt Bắc, nơi ít giá trị ở nhất.

Từ 275.000 EUR

Layout căn hộ và giá

Mỗi tầng có bốn căn theo bốn layout dưới đây. Cùng một layout lặp lại ở tầng hai đến tầng năm, giá tăng dần theo tầng. Bảng giá là của chủ đầu tư, chép nguyên không làm tròn.

Layout 01 - góc Tây Nam - Ocean Gate Building PIR707

Layout 01 - góc Tây Nam

1 phòng ngủ · 1 phòng tắm · Diện tích trong nhà 40,4 m²

Cửa chính hướng Đông · Ban công hướng Tây Nam

Ban công gọn nhất trong bốn layout, bù lại giá vào thấp nhất toà nhà.

CănTầngTổng diện tíchBan côngGiáGiá mỗi m² trong nhà
A1247,4 m²7 m²277.000 EUR6.856 EUR
B1346,9 m²6,5 m²281.000 EUR6.955 EUR
C1446,9 m²6,5 m²283.000 EUR7.005 EUR
D1546,9 m²6,5 m²287.000 EUR7.104 EUR

Giá mỗi m² tính trên diện tích pháp lý, không gồm ban công - bảng giá chủ đầu tư không có cột này. Tính trên tổng diện tích thì căn ban công lớn trông rẻ hơn thực tế.

Layout 02 - mặt Bắc - Ocean Gate Building PIR707

Layout 02 - mặt Bắc

1 phòng ngủ · 1 phòng tắm · Diện tích trong nhà 40,3 m²

Cửa chính hướng Bắc · Ban công hướng Tây Nam

Căn A2 ở tầng hai có ban công 13,50 m2, rộng gấp đôi các tầng trên cùng layout.

CănTầngTổng diện tíchBan côngGiáGiá mỗi m² trong nhà
A2253,8 m²13,5 m²277.000 EUR6.873 EUR
B2346,3 m²6 m²275.000 EUR6.824 EUR
C2446,3 m²6 m²277.000 EUR6.873 EUR
D2546,3 m²6 m²281.000 EUR6.973 EUR

Giá mỗi m² tính trên diện tích pháp lý, không gồm ban công - bảng giá chủ đầu tư không có cột này. Tính trên tổng diện tích thì căn ban công lớn trông rẻ hơn thực tế.

Layout 03 - hai ban công - Ocean Gate Building PIR707

Layout 03 - hai ban công

1 phòng ngủ · 1 phòng tắm · Diện tích trong nhà 40,45 m²

Cửa chính hướng Bắc · Hai ban công, hướng Đông và Nam

Tổng diện tích lớn nhất toà nhà: căn A3 đạt 56,45 m2 nhờ ban công 16 m2.

CănTầngTổng diện tíchBan côngGiáGiá mỗi m² trong nhà
A3256,45 m²16 m²289.000 EUR7.145 EUR
B3349,15 m²8,7 m²289.000 EUR7.145 EUR
C3449,15 m²8,7 m²293.000 EUR7.244 EUR
D3549,15 m²8,7 m²297.000 EUR7.342 EUR

Giá mỗi m² tính trên diện tích pháp lý, không gồm ban công - bảng giá chủ đầu tư không có cột này. Tính trên tổng diện tích thì căn ban công lớn trông rẻ hơn thực tế.

Layout 04 - mặt Tây - Ocean Gate Building PIR707

Layout 04 - mặt Tây

1 phòng ngủ · 1 phòng tắm · Diện tích trong nhà 40,3 m²

Cửa chính hướng Tây · Hai ban công, hướng Đông

Cửa hướng Tây, ban công quay Đông nên phòng ngủ đón nắng sớm.

CănTầngTổng diện tíchBan côngGiáGiá mỗi m² trong nhà
A4249,8 m²9,5 m²281.000 EUR6.973 EUR
B4348,5 m²8,2 m²284.000 EUR7.047 EUR
C4448,5 m²8,2 m²289.000 EUR7.171 EUR
D4548,5 m²8,2 m²294.000 EUR7.295 EUR

Giá mỗi m² tính trên diện tích pháp lý, không gồm ban công - bảng giá chủ đầu tư không có cột này. Tính trên tổng diện tích thì căn ban công lớn trông rẻ hơn thực tế.

Xung quanh có gì

  1. Ga metro Piraeus, khoảng 10 phút đi bộ

    Nút giao duy nhất của Athens có hai tuyến metro: M1 đi thẳng Monastiraki ở trung tâm, M3 nối quảng trường Syntagma và sân bay quốc tế. Cạnh đó là tuyến đường sắt ngoại ô Proastiakos và hệ thống tram đi các bãi biển phía Nam.

  2. Cảng Piraeus, trong tầm đi bộ

    Cảng hành khách quốc tế lớn nhất Hy Lạp, nơi đi phà ra Santorini, Mykonos và các đảo Aegean. Đây cũng là nguồn khách thuê thường xuyên: nhân sự ngành hàng hải và khách quốc tế.

  3. Piraeus Port Plaza, 2 đến 5 phút đi bộ

    Khu văn phòng xanh do DIMAND S.A. phát triển trên nền nhà máy thuốc lá Papastratos cũ, đạt chứng nhận LEED và giải ULI Europe Award 2021. Alpha Bank cùng nhiều tập đoàn công nghệ và viễn thông đã đặt văn phòng ở đây, kéo theo lượng nhân sự văn phòng thuê nhà quanh khu vực.

  4. Đại học Piraeus, khoảng 2 km

    Trường danh tiếng về kinh tế, thương mại và hàng hải, tạo nhu cầu thuê ổn định từ sinh viên và giảng viên trẻ. Bệnh viện công Tzaneio cách khoảng 10 phút lái xe.

  5. Siêu thị và đời sống thường ngày, 3 đến 10 phút đi bộ

    Lidl và Sklavenitis ngay gần. Piraeus Tower cách khoảng 1,5 km, sau cải tạo có trung tâm thương mại, Zara flagship và nhà hàng view toàn cảnh. Khu Kastoros lân cận là các kho cũ cải tạo thành café, bar và không gian nghệ thuật.

  6. Green Urban Corridor, đang quy hoạch

    Chính quyền Piraeus đang thiết kế tuyến công viên dài 1,3 km trên nền đường sắt bỏ hoang phía Nam dự án, gồm đường đi bộ, làn xe đạp và mảng xanh. Dự án mới ở giai đoạn quy hoạch và thiết kế kỹ thuật, chưa khởi công.

Hình ảnh dự án

  • Phối cảnh nhìn từ trên cao
  • Mặt đứng toà nhà
  • Toà nhà lúc chiều muộn
  • Phòng khách căn hộ mẫu
  • Bếp và khu ăn uống
  • Phòng ngủ căn hộ mẫu

Điều khoản mua bán

Hình thức sở hữu
Sở hữu vĩnh viễn
Thời điểm thanh toán
Có thể thanh toán ngay
Bàn giao dự kiến
Sau ngày 30/06/2028
Cho thuê lại
Chủ đầu tư chào 3 năm, miễn phí dịch vụ toà nhà

Về chương trình cho thuê lại

Chương trình cho thuê lại ba năm và con số lợi nhuận đi kèm là chào của chủ đầu tư, ghi trên bảng giá phát hành cho căn hộ này, không phải cam kết của VNIS Investment. Trước khi ký, cần đọc kỹ hợp đồng thuê lại: ai vận hành, trả tiền theo kỳ nào, điều gì xảy ra nếu bên thuê chấm dứt sớm. Riêng với hồ sơ Golden Visa, bất động sản dùng để xin thẻ bị cấm cho thuê ngắn hạn kiểu Airbnb, nên phải đối chiếu mô hình vận hành của bên thuê với ràng buộc này trước khi xuống tiền.

Về ngưỡng Golden Visa của căn hộ này

Piraeus nằm trong vùng Attica, nơi ngưỡng Golden Visa chuẩn là 800.000 EUR. Dự án này thuộc diện chuyển đổi công năng từ công trình thương mại sang nhà ở - đúng nhóm mà luật 5100/2024 cho áp ngưỡng 250.000 EUR. Điều kiện đi kèm: một bất động sản duy nhất, việc chuyển đổi công năng phải hoàn tất trước khi nộp hồ sơ xin thẻ, và bất động sản không được cho thuê ngắn hạn. Vì bàn giao dự kiến sau 30/06/2028, mốc nộp hồ sơ cư trú phụ thuộc vào thời điểm hoàn công thực tế.

Đọc điều kiện Golden Visa Hy Lạp →

Hơn cả Tương lai

Muốn xem giỏ hàng còn lại và tính chi phí trọn gói?

Chúng tôi gửi bảng giá cập nhật, bản vẽ từng căn và bảng chi phí đầy đủ gồm thuế, phí công chứng và phí dịch vụ. Buổi đầu không tính phí.

Đặt lịch tư vấnXem tất cả dự án

Không phải bản tin

Báo tôi khi luật Hy Lạp đổi

Chỉ gửi khi có thay đổi thật: ngưỡng đầu tư, số năm nhập tịch, chương trình đóng hay mở. Không gửi gì khác.

Hình ảnh phối cảnh và mặt bằng do chủ đầu tư cung cấp, mang tính minh hoạ. Giá, giỏ hàng và tiến độ theo tài liệu chủ đầu tư tại thời điểm đăng và có thể thay đổi. Trang này không phải tư vấn pháp lý hay lời chào bán, và không cam kết về khả năng được cấp thẻ cư trú.